Si usted es propietario de una multipropiedad y ha estado buscando una forma de rescindir el contrato, necesita saber quién podría estar intentando estafarlo.
En febrero, el Departamento del Tesoro de Estados Unidos anunció sanciones contra una red de fraude de tiempo compartido vinculada a un importante cártel de la droga mexicano, el Cártel Jalisco Nueva Generación (CJNG).
Estos no son los típicos estafadores. Son más organizados, más convincentes y, en algunos casos, más peligrosos que el vendedor persuasivo que le vendió la multipropiedad en primer lugar.
En 2024, el FBI advirtió que los delincuentes ya estaban robando millones a los propietarios de tiempos compartidos en todo Estados Unidos, pero las acciones recientes demuestran lo organizadas y a gran escala que se han vuelto estas operaciones.
Un problema global, no solo estadounidense.
Los estadounidenses representan apenas un tercio de los propietarios de tiempo compartido en el mundo. De los más de 7 millones de propietarios a nivel global, aproximadamente 2,1 millones se encuentran en Estados Unidos. El resto se distribuye por todo el planeta, lo que convierte este problema en una cuestión verdaderamente internacional.
Europa concentra una gran parte del mercado, con casi 500.000 hogares con multipropiedad solo en el Reino Unido. Alemania, Francia, España e Italia también cuentan con un número significativo de propietarios. México y Canadá aportan cifras sustanciales a la propiedad en Norteamérica, mientras que la región de Asia-Pacífico —en particular Japón, China, Tailandia y Australia— representa aproximadamente el 21% del mercado global y está experimentando una rápida expansión.
Un importante caso en el Reino Unido demuestra lo extendidas y organizadas que pueden ser estas estafas. En octubre de 2025, 14 personas fueron condenadas en relación con la operación "Vende mi tiempo compartido", un fraude sofisticado que tuvo como objetivo a más de 3.500 víctimas (en su mayoría personas mayores) y robó la asombrosa cantidad de 28 millones de libras esterlinas (unos 35 millones de dólares estadounidenses).
Las víctimas recibieron material publicitario de aspecto profesional y llamadas de personas que afirmaban poder ayudarles a vender su multipropiedad. Los estafadores incluso utilizaron el respaldo de famosos en sus anuncios para parecer legítimos. Al igual que miles de personas, un jubilado llamado Des pagó una cuota por adelantado que supuestamente facilitaría la venta. La venta nunca se concretó y Des perdió 14 000 libras esterlinas (aproximadamente 18 000 dólares estadounidenses).
¿Dónde entra en juego el crimen organizado?
En septiembre de 2025, los fiscales federales acusaron formalmente a Julio Montero Pinzón, descrito como una figura importante del CJNG, de cargos que incluyen fraude electrónico y lavado de dinero vinculados a supuestas estafas de tiempo compartido dirigidas a estadounidenses.
El Departamento del Tesoro de Estados Unidos también ha declarado que agentes vinculados al CJNG tomaron el control de ciertos esquemas fraudulentos de tiempo compartido en Puerto Vallarta alrededor de 2012, e impusieron posteriormente sanciones a varias empresas e individuos relacionados con estos esquemas.
El Departamento de Justicia declaró en su acusación:
“Durante más de una década, Julio Montero Pinzón, un alto dirigente del cártel CJNG, presuntamente estafó a propietarios de tiempo compartido por millones de dólares para beneficiarse a sí mismo y al CJNG.”
Las cifras son asombrosas. Estas operaciones han estafado a víctimas, a menudo estadounidenses de la tercera edad, por millones de dólares. Y a diferencia del narcotráfico, el fraude con multipropiedad recibe mucha menos atención policial, a la vez que genera ingresos constantes que ayudan a financiar las operaciones de los cárteles.
¿Por qué los delincuentes atacan a los propietarios de multipropiedad?
Piénsalo desde la perspectiva de un delincuente: existen millones de propietarios de multipropiedad en todo el mundo, más de un tercio solo en Estados Unidos. Muchos son jubilados con ingresos fijos que ven cómo sus cuotas de mantenimiento aumentan año tras año. Están desesperados por escapar de contratos que no pueden pagar y propiedades que no pueden vender.
El mercado secundario de multipropiedad está prácticamente muerto. Las propiedades que se vendían por 20.000 o 30.000 dólares ahora no valen casi nada. Algunos propietarios, literalmente, no pueden venderlas. Mientras tanto, las cuotas anuales de mantenimiento, que oscilan entre 1.000 y más de 3.000 dólares, siguen llegando, creando una situación de extrema desesperación, tanto económica como emocional. Esto es precisamente lo que aprovechan los estafadores.
Cómo funciona esta estafa de multipropiedad
Suena el teléfono. La persona que llama parece profesional y trae buenas noticias: han encontrado un comprador para tu multipropiedad. Después de años intentando venderla, por fin alguien la quiere y está dispuesto a pagar un precio justo. ¡Hurra! ¡Qué alivio… por fin!
Solo hay un pequeño inconveniente. Debes cubrir los "gastos de cierre" o "impuestos de transferencia" por adelantado, que suelen oscilar entre 2.000 y 5.000 dólares.
Parece un buen trato deshacerse de un problema que te cuesta dinero cada año. Así que haces la transferencia. Se acerca la fecha límite, pero se pospone. No responden a tus llamadas. La página web desaparece.
Tu dinero se ha perdido. No hubo comprador. Y sigues siendo el propietario del tiempo compartido.
Detecta las señales de advertencia y protégete.
Según las directrices del FBI y del Departamento del Tesoro de Estados Unidos, así es como suelen presentarse estas estafas y qué hacer cuando ocurren:
- Contacto no solicitado. Si alguien te llama inesperadamente diciendo que tiene un comprador, casi seguro que se trata de una estafa. Los compradores reales no llaman a los propietarios sin previo aviso para hacerles ofertas. No les hagas caso. Si tienes curiosidad, investiga la empresa por tu cuenta, pero asume que es una estafa hasta que se demuestre lo contrario.
- Exigencias de pago por adelantado. Si le piden que pague "gastos de cierre" o "comisiones de transferencia" antes de la venta, es una señal de alerta importante. No envíe dinero. Los gastos legítimos se deducen del precio final de venta, no se cobran por adelantado.
- Tácticas de presión. Frases como «El comprador está viendo otras propiedades» o «Esta oferta vence hoy» están diseñadas para presionarte. Tómate tu tiempo. Aléjate un momento, habla con tu familia o con un asesor de confianza y no tomes decisiones bajo presión.
- Solicitudes de transferencias bancarias a México. O a cualquier otro lugar. Una vez que el dinero se transfiere internacionalmente, es prácticamente imposible recuperarlo. Rechace las transferencias bancarias. Si los métodos de pago le parecen restrictivos o urgentes, desista.
- Ofertas demasiado buenas para ser verdad. Si alguien le ofrece mucho más del valor de mercado por una propiedad que no ha podido vender, pregúntese por qué. Verifique todo de forma independiente. Consulte a la empresa a través de fuentes confiables como el Better Business Bureau o la Fiscalía General de su estado.
Opte por agentes inmobiliarios con licencia que se especialicen en la reventa de tiempos compartidos, empezando por la Asociación de Agentes de Reventa de Tiempos Compartidos con Licencia .
Cómo te encontraron
Quizás te estés preguntando: ¿Cómo supieron que soy propietario de una multipropiedad?
La respuesta revela una verdad incómoda sobre tus datos. ¿Recuerdas mi artículo sobre tu huella digital y los intermediarios de datos? La propiedad de tiempo compartido suele ser de dominio público. Las filtraciones de datos en empresas de tiempo compartido han expuesto información de clientes. Las listas de víctimas anteriores se compran y venden entre delincuentes o se obtienen "legalmente" de intermediarios de datos. Si has sido víctima de un ataque, es probable que tu información esté disponible para otros prácticamente gratis.
Tu presencia en redes sociales no ayuda. Esa foto de tus vacaciones que publicaste en tu complejo de tiempo compartido proporciona información que los estafadores pueden usar para que su propuesta sea más convincente.
Las autoridades también han señalado que algunas organizaciones vinculadas al CJNG mantienen sofisticados centros de llamadas, con personal capacitado que utiliza guiones detallados y bases de datos de posibles víctimas. No se trata de llamadas aleatorias, sino de operaciones organizadas con importantes recursos.
Qué hacer si has sido víctima
Si ya has sido víctima, actúa de inmediato:
- Interrumpe toda comunicación con los estafadores.
- Contacta con tu banco para ver si se puede cancelar la transferencia (es poco probable, pero merece la pena intentarlo).
- Presentar una denuncia policial para crear un registro oficial
- En Estados Unidos, denúncielo al FBI en ic3.gov y a la FTC en reportfraud.ftc.gov.
- Coloca una alerta de fraude en tus informes de crédito.
- Considere la protección de identidad si aún no la tiene.
Tenga cuidado también con las estafas de "recuperación", en las que alguien le contacta afirmando que puede recuperar su dinero a cambio de un pago por adelantado. Esta es otra estafa dirigida a las mismas víctimas.
La conexión entre algunas operaciones de fraude de tiempo compartido y grupos del crimen organizado no es una mera especulación. Las autoridades estadounidenses, incluido el Departamento del Tesoro, han documentado vínculos entre ciertos esquemas y el Cártel Jalisco Nueva Generación (CJNG), e incluso han impuesto sanciones a una red vinculada al fraude de tiempo compartido. Los investigadores afirman que estas operaciones pueden generar importantes ingresos ilícitos, además de otras actividades delictivas.
El gobierno estadounidense está tomando medidas. El Departamento del Tesoro ha impuesto sanciones a varias personas y empresas, y los fiscales federales han presentado cargos contra presuntas figuras vinculadas a cárteles. Pero la aplicación de la ley por sí sola no resolverá el problema. Aún es necesario protegerse.
Recuerda: si alguien te contacta sin que se lo hayas pedido sobre tu tiempo compartido, afirma tener un comprador y te pide un pago por adelantado, se trata de una estafa.
Comparte esta información con amigos y familiares que tengan multipropiedad, especialmente con los mayores. Estar al tanto puede ayudar a prevenir pérdidas económicas importantes. Mantén una actitud escéptica, verifica todo y, si una oferta parece demasiado buena para ser verdad, probablemente lo sea.
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