Właścicieli nieruchomości w systemie timeshare ostrzega się przed oszustwami powiązanymi z kartelami

Jeśli jesteś właścicielem udziału w nieruchomości wakacyjnej i szukasz sposobu na wycofanie się z tej inwestycji, musisz wiedzieć, kto może próbować Cię nakłonić do tego.

W lutym Departament Skarbu Stanów Zjednoczonych ogłosił sankcje wobec sieci oszustów zajmującej się sprzedażą udziałów w nieruchomościach wakacyjnych, powiązanej z dużym meksykańskim kartelem narkotykowym – Kartelem Nowej Generacji z Jalisco (CJNG).

To nie są zwykli oszuści. Są lepiej zorganizowani, bardziej przekonujący, a w niektórych przypadkach nawet bardziej niebezpieczni niż ten elokwentny sprzedawca, który w ogóle nam sprzedał ten udział w nieruchomości wakacyjnej.

Już w 2024 roku FBI wydało ostrzeżenie , że przestępcy okradają właścicieli nieruchomości w systemie timeshare w całej Ameryce z milionów dolarów, ale ostatnie działania pokazują, jak zorganizowane i zakrojone na szeroką skalę stały się te operacje.

Problem o zasięgu globalnym, a nie tylko amerykańskim

Amerykanie stanowią jedynie około jednej trzeciej wszystkich właścicieli nieruchomości w systemie timeshare na świecie. Spośród ponad 7 milionów właścicieli na całym świecie około 2,1 miliona mieszka w Stanach Zjednoczonych. Pozostali są rozsiani po całym świecie, co sprawia, że jest to problem o prawdziwie międzynarodowym zasięgu.

Europa ma duży udział w rynku, a sama Wielka Brytania liczy prawie 500 000 gospodarstw domowych posiadających udziały w nieruchomościach typu timeshare. Znaczną liczbę właścicieli odnotowuje się również w Niemczech, Francji, Hiszpanii i we Włoszech. Meksyk i Kanada mają znaczący udział w liczbie właścicieli w Ameryce Północnej, natomiast region Azji i Pacyfiku – zwłaszcza Japonia, Chiny, Tajlandia i Australia – stanowi około 21% światowego rynku i przeżywa okres szybkiego rozwoju.

Głośna sprawa w Wielkiej Brytanii pokazuje, jak powszechne i zorganizowane mogą być tego typu oszustwa. W październiku 2025 roku skazano 14 osób w związku z operacją „Sell My Timeshare” – wyrafinowanym oszustwem, którego ofiarą padło ponad 3500 osób (głównie osób starszych) i w wyniku którego skradziono oszałamiającą kwotę 28 milionów funtów (około 35 milionów dolarów amerykańskich).

Ofiary otrzymywały profesjonalnie wyglądające materiały marketingowe oraz telefony od osób twierdzących, że mogą pomóc im w sprzedaży udziału w nieruchomości wakacyjnej. Oszuści wykorzystywali w swoich reklamach nawet rekomendacje znanych osób, aby sprawiać wrażenie wiarygodnych. Podobnie jak tysiące innych osób, pewien emeryt, Des, uiścił z góry opłaty, które miały ułatwić sprzedaż. Do sprzedaży nigdy nie doszło, a Des stracił 14 000 funtów (około 18 000 dolarów amerykańskich).

Gdzie wkracza przestępczość zorganizowana

We wrześniu 2025 roku prokuratorzy federalni postawili Julio Montero Pinzonowi, określanemu jako wysokiej rangi członek kartelu CJNG, zarzuty obejmujące oszustwa telekomunikacyjne i pranie brudnych pieniędzy w związku z domniemanymi oszustwami dotyczącymi nieruchomości w systemie timeshare, których ofiarami padali Amerykanie.

Departament Skarbu USA poinformował również, że około 2012 roku podmioty powiązane z CJNG przejęły kontrolę nad niektórymi oszukańczymi programami sprzedaży udziałów w nieruchomościach w Puerto Vallarta, a następnie nałożył sankcje na wiele firm i osób fizycznych związanych z tymi programami.

Departament Sprawiedliwości stwierdził w akcie oskarżenia:

„Przez ponad dekadę Julio Montero Pinzon, jeden z czołowych przywódców kartelu CJNG, rzekomo wyłudzał od właścicieli nieruchomości w systemie timeshare miliony dolarów, czerpiąc z tego korzyści zarówno dla siebie, jak i dla kartelu CJNG”.

Liczby są oszałamiające. W ramach tych operacji oszukano ofiary – często starszych Amerykanów – na miliony dolarów. W przeciwieństwie do handlu narkotykami oszustwa związane z timeshare’em są znacznie rzadziej przedmiotem zainteresowania organów ścigania, a jednocześnie generują stałe dochody, które pomagają finansować działalność karteli.

Dlaczego przestępcy atakują właścicieli nieruchomości w systemie timeshare

Spójrz na to z perspektywy przestępcy: na całym świecie są miliony właścicieli nieruchomości w systemie timeshare, z czego ponad jedna trzecia mieszka w samych Stanach Zjednoczonych. Wielu z nich to emeryci o stałych dochodach, którzy z roku na rok obserwują, jak rosną ich opłaty eksploatacyjne. Desperacko pragną uwolnić się od umów, na które nie mogą sobie pozwolić, i nieruchomości, których nie są w stanie sprzedać.

Rynek wtórny udziałów w nieruchomościach wakacyjnych praktycznie przestał istnieć. Nieruchomości, które kiedyś sprzedawano za 20 000 lub 30 000 dolarów, są obecnie praktycznie bezwartościowe. Niektórzy właściciele dosłownie nie mogą się ich pozbyć. Tymczasem wciąż naliczane są coroczne opłaty eksploatacyjne w wysokości od 1000 do ponad 3000 dolarów, co prowadzi do prawdziwej burzy finansowej i emocjonalnej. Właśnie to wykorzystują oszuści.

Jak działa to oszustwo związane z timeshare

Dzwoni telefon. Osoba dzwoniąca brzmi profesjonalnie i ma dobre wieści: znaleźli nabywcę na twój udział w nieruchomości wakacyjnej. Po latach prób sprzedaży w końcu ktoś jest nim zainteresowany i gotów zapłacić przyzwoitą cenę. Hurra! Co za ulga… w końcu!

Jest tylko jeden mały haczyk. Trzeba z góry pokryć „koszty zamknięcia transakcji” lub „podatki od przeniesienia własności”, które zazwyczaj wynoszą od 2 000 do 5 000 dolarów.

Wydaje się, że to rozsądna transakcja – pozbyć się kłopotu, który co roku kosztuje cię pieniądze. Przelewasz więc pieniądze. Zbliża się termin zamknięcia transakcji, a potem zostaje on przesunięty. Nikt nie odpowiada na telefony. Strona internetowa znika.

Twoje pieniądze przepadły. Nie znalazł się żaden nabywca. A ty nadal jesteś właścicielem udziału w nieruchomości wakacyjnej.

Zwróć uwagę na sygnały ostrzegawcze i zadbaj o swoje bezpieczeństwo

Zgodnie z wytycznymi FBI i Departamentu Skarbu Stanów Zjednoczonych, oto jak zazwyczaj wyglądają te oszustwa i co należy zrobić, gdy się pojawią:

Nieproszony kontakt.Jeśli ktoś dzwoni do Ciebie niespodziewanie, twierdząc, że ma kupującego, prawie na pewno jest to oszustwo. Prawdziwi nabywcy nie dzwonią do właścicieli z nieproszonymi ofertami. Nie wdawaj się w rozmowę. Jeśli jesteś ciekawy, sprawdź daną firmę we własnym zakresie – ale zakładaj, że to oszustwo, dopóki nie udowodnisz, że jest inaczej.
Żądania zapłaty z góry.Jeśli ktoś prosi Cię o uiszczenie „kosztów zamknięcia transakcji” lub „opłat za przeniesienie własności” przed sprzedażą, to poważny sygnał ostrzegawczy. Nie wysyłaj pieniędzy. Uzasadnione opłaty są potrącane z kwoty końcowej sprzedaży, a nie uiszczane z góry.
Taktyki wywierania presji.Stwierdzenia typu „Kupujący rozgląda się za innymi nieruchomościami” lub „Ta oferta traci ważność dzisiaj” mają na celu zmuszenie cię do pośpiechu. Nie spiesz się. Odsuń się na chwilę, porozmawiaj z rodziną lub zaufanym doradcą i nie podejmuj decyzji pod presją.
Prośby o przelewy bankowe do Meksyku.Albo właściwie gdziekolwiek. Gdy pieniądze zostaną już przelane za granicę, odzyskanie ich jest praktycznie niemożliwe. Odmawiaj przelewów bankowych. Jeśli metody płatności wydają się zbyt restrykcyjne lub wymagają pośpiechu, zrezygnuj z transakcji.
Oferty zbyt piękne, by były prawdziwe.Jeśli ktoś oferuje Ci znacznie wyższą cenę niż wartość rynkowa nieruchomości, której nie udało Ci się sprzedać, zadaj sobie pytanie, dlaczego. Sprawdź wszystko samodzielnie. Zweryfikuj firmę, korzystając z wiarygodnych źródeł, takich jak Better Business Bureau lub prokuratura generalna w Twoim stanie.

Warto korzystać z usług licencjonowanych agentów nieruchomości zajmujących się odsprzedażą udziałów w nieruchomościach wakacyjnych, zaczynając od StowarzyszeniaLicencjonowanych Pośredników w Odsprzedaży Udziałów w Nieruchomościach Wakacyjnych (Licensed Timeshare Resale Brokers Association).

Jak cię znaleźli

Być może zastanawiasz się: skąd oni w ogóle wiedzą, że posiadam udział w nieruchomości wakacyjnej?

Odpowiedź ujawnia niepokojącą prawdę dotyczącą Twoich danych. Pamiętasz mój artykuł o Twoim cyfrowym śladzie i pośrednikach danych? Informacje o posiadaniu udziału w nieruchomości w systemie timeshare są często jawne. Wycieki danych w firmach oferujących timeshare doprowadziły do ujawnienia danych klientów. Listy poprzednich ofiar są kupowane i sprzedawane wśród przestępców lub pozyskiwane „legalnie” od pośredników danych. Jeśli raz stałeś się celem ataku, Twoje dane są prawdopodobnie dostępne dla innych za niewielką opłatą lub wręcz za darmo.

Twoja aktywność w mediach społecznościowych nie pomaga. Zdjęcie z wakacji, które opublikowałeś z ośrodka timeshare, zawiera informacje, które oszuści mogą wykorzystać, by uczynić swoją ofertę bardziej przekonującą.

Władze zauważyły również, że niektóre struktury powiązane z CJNG dysponują zaawansowanymi centrami telefonicznymi, w których przeszkoleni pracownicy korzystają ze szczegółowych scenariuszy rozmów oraz baz danych potencjalnych ofiar. Nie są to przypadkowe telefony, lecz zorganizowane działania oparte na znacznych zasobach.

Co zrobić, jeśli padłeś ofiarą

Jeśli już padłeś ofiarą oszustwa, podejmij natychmiastowe działania:

Należy natychmiast przerwać wszelką komunikację z oszustami
Skontaktuj się ze swoim bankiem, aby sprawdzić, czy można wstrzymać przelew (jest to mało prawdopodobne, ale warto spróbować)
Złóż zgłoszenie na policji, aby sporządzić oficjalny protokół
W Stanach Zjednoczonych należy zgłosić to do FBI na stronie ic3.gov oraz do Federalnej Komisji Handlu (FTC) na stronie reportfraud.ftc.gov
Zgłoś ostrzeżenie o oszustwie do swoich raportów kredytowych
Jeśli jeszcze nie masz zabezpieczenia tożsamości, rozważ jego wprowadzenie

Proszę również uważać na oszustwa związane z „odzyskiwaniem środków”, w których ktoś kontaktuje się z Państwem, twierdząc, że może odzyskać Państwa pieniądze za opłatą z góry. Jest to kolejne oszustwo wymierzone w te same ofiary.

Związek między niektórymi oszustwami związanymi z timeshare a grupami przestępczości zorganizowanej nie jest jedynie spekulacją. Władze amerykańskie, w tym Departament Skarbu, udokumentowały powiązania między niektórymi oszustwami a kartelem Jalisco Nowej Generacji (CJNG), w tym nałożyły sankcje na sieć powiązaną z oszustwami dotyczącymi timeshare. Śledczy twierdzą, że działania te mogą generować znaczne nielegalne dochody, stanowiące uzupełnienie innych form działalności przestępczej.

Rząd Stanów Zjednoczonych podejmuje działania. Departament Skarbu nałożył sankcje na wiele osób i przedsiębiorstw, a prokuratorzy federalni postawili zarzuty osobom podejrzanym o powiązania z kartelem. Jednak same działania egzekucyjne nie rozwiążą problemu. Nadal musisz zadbać o własne bezpieczeństwo.

Pamiętaj: jeśli ktoś skontaktuje się z Tobą bez Twojej prośby w sprawie Twojego udziału w nieruchomości wakacyjnej, twierdzi, że ma nabywcę, i prosi o wpłatę z góry, to jest to oszustwo.

Podziel się tą informacją z przyjaciółmi i rodziną, którzy posiadają udziały w nieruchomościach wakacyjnych, zwłaszcza ze starszymi krewnymi. Świadomość tego zagrożenia może pomóc w uniknięciu poważnych strat finansowych. Zachowaj sceptycyzm, wszystko dokładnie sprawdzaj, a jeśli oferta wydaje się zbyt piękna, by była prawdziwa, to zazwyczaj tak właśnie jest.